loader
bg-category
Apakah REIT-All Tentang Amanah Pelaburan Harta Tanah

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Dana bersama REIT atau REIT menjadikan penambahan portfolio pelaburan yang pelbagai. Ketahui apa REIT dan beberapa dana bersama REIT terbaik.

REIT adalah kelas aset penting bagi portfolio pelaburan pelaburan bersama. A REIT (Amanah Pelaburan Hartanah), seperti namanya, melabur dalam hartanah. Artikel ini akan menggambarkan pelaburan ini, mengapa ia menjadi pertimbangan penting kerana anda membina portfolio pelaburan anda, dan beberapa dana REIT dan ETF yang membuat REIT melabur.

Apakah REIT?

Untuk melayakkan diri sebagai REIT, syarikat mesti memenuhi tiga kriteria:

  1. Ia mesti melabur sebahagian besar asetnya dalam hartanah;
  2. Pendapatannya mesti diperolehi dari harta tanah; dan
  3. Ia perlu membayar 90% daripada pendapatan kena cukai kepada pemegang saham

Setiap kriteria ini penting, tetapi memberi perhatian khusus kepada yang terakhir. Oleh kerana keperluan pembayaran 90% ini, anda harus mempertimbangkan sekurang-kurangnya dua perkara sebelum melabur dalam kepercayaan pelaburan hartanah:

  1. Mereka sering lebih baik dipegang dalam akaun persaraan 401 (k), IRA atau lain-lain cukai yang ditangguhkan. Dalam akaun yang boleh dikenakan cukai, anda akan membayar cukai atas dividen yang REIT terpaksa dibayar setiap tahun. Dan dividen ini dikenakan cukai sebagai pendapatan biasa.
  2. Kerana REITs hanya dapat menyimpan 10% daripada pendapatan mereka yang dikenakan cukai, mereka mesti meminjam atau menjual lebih banyak saham untuk meningkatkan modal. Ini bukan masalah, tetapi, REITs boleh menjadi sangat leveraged, yang mungkin meningkatkan risiko.

Jenis REITs

Terdapat dua jenis utama REITS-REIT Gadai Janji dan REIT Ekuiti.

  • REIT gadai janji: Seperti namanya, REIT gadai janji melabur dalam gadai janji, bukan harta.
  • REIT Ekuiti: REIT ini memiliki harta benda seperti bangunan pangsapuri, pusat membeli-belah, bangunan pejabat dan taman perindustrian.

Kebanyakan dana bersama memberi tumpuan kepada pelaburan hartanah adalah REIT ekuiti.

Dana Bersama REIT

Dana bersama yang melabur dalam REIT sering memiliki REIT yang memberi tumpuan kepada semua bidang di atas. Seperti dana lain, dana REIT boleh diuruskan secara aktif atau berdasarkan indeks. Indeks utama di A.S. ialah indeks MSCI US REIT. Contoh-contoh dana terfokus REIT / hartanah termasuk yang berikut (pautan kepada gambar Morningstar setiap dana):

  • Dana Indeks Vanguard REIT (VGSIX) (Pendedahan: Saya memiliki saham dana ini)
  • Harta Tanah Antarabangsa Alpine (EGLRX)
  • Realiti Antarabangsa Fidelity (FIREX) (Pendedahan: saya memiliki saham dana ini)
  • Nilai Real Estat Ketiga (TAREX)

Ada banyak REIT dan dana tumpuan hartanah yang ada. Untuk menentukan apa yang terbaik untuk anda, anda perlu melakukan penyelidikan anda sendiri dan dapatkan nasihat profesional jika anda memilihnya. Dana di atas, walaupun kedua saya sendiri, disenaraikan di sini hanya untuk memberi anda idea tentang apa yang ada.

Satu REIT yang didagangkan secara terbuka yang dianggap baik ialah Pendapatan Realiti (NYSE Ticker: O). REIT ini membayar dividen bulanan dan secara konsisten membayar dividen selama lebih dari 500 bulan berturut-turut. Saya harus menambah bahawa pembayaran dividen, dengan sendirinya, tidak menjadikannya pelaburan yang baik. Orang mesti selalu mempertimbangkan harga pelaburan berbanding dengan nilai intrinsiknya.

Salah satu kelebihan dana REIT sebagai sebahagian daripada portfolio pelbagai adalah bahawa mereka sering berpindah ke arah yang bertentangan dengan pasaran saham. Dalam jargon teknikal, REIT tidak berkait rapat dengan pasaran saham. Iaitu, REIT cenderung (tidak semestinya) zig apabila zags pasaran.

Peruntukan Aset Saya

Portfolio saya terdiri daripada 10% dalam REIT. Saya menggunakan dana Indeks Vanguard REIT, saham admiral, yang disebutkan di atas. Ia menyediakan kepelbagaian yang sangat baik dengan kelas aset dengan keputusan jangka panjang yang baik. Ia juga merupakan kelas aset yang disyorkan oleh Paul Merriman.

Dengar podcast kami di REITs:

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda: