loader
bg-category
Apa itu Escrow?

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Inilah segala yang perlu anda ketahui mengenai escrow-termasuk bagaimana ia berbeza sebelum dan sesudah membeli rumah.

Escrow adalah salah satu perkataan yang mungkin anda dengar berkali-kali, tetapi mungkin tidak sepenuhnya difahami sebelum ia menjadi sebahagian daripada kehidupan anda. Tetapi jika anda berfikir tentang membeli rumah, sudah tiba masanya untuk mengetahui semua tentangnya.

Apa itu Escrow?

Escrow adalah ketika sesuatu nilai dipegang oleh pihak ketiga sementara transaksi sedang berlangsung. Ketika datang untuk membeli dan memiliki rumah, nilai itu adalah wang, tetapi berapa banyak yang dipegang-dan untuk apa tujuan-bergantung pada di mana anda sedang dalam proses.

Bagaimana Kerja Escrow Sebelum Menutup

  • Apa wang yang sedang dipegang?

    Selepas anda melakukan carian rumah anda dan membuat tawaran, anda meletakkan deposit wang sungguh-sungguh ke dalam escrow. Wang yang sungguh-sungguh menunjukkan penjual anda serius dan mampu membuat pembelian. Jumlah wang yang bersungguh-sungguh akan berbeza-beza bergantung kepada keadaan dan keperluan penjual (atau pemaju, dalam hal pembinaan baru).

    Apapun jumlahnya, anda tidak hanya memberikannya kepada penjual. Wang ini akan diadakan di escrow, bersama dengan dokumen pinjaman, sehingga kesepakatan ditutup atau jatuh. Pada ketika itu, wang itu sama ada dikembalikan kepada anda atau digunakan untuk bayaran pendahuluan. Atau, jika sesiapa yang telah menyokong perjanjian itu dengan cara yang melanggar kontrak anda, kontrak akan menentukan siapa yang mendapatnya.

  • Siapa yang mendapat wang anda?

    Entiti yang memegang wang anda adalah pegawai escrow anda. Ini boleh menjadi wakil atau wakil syarikat tajuk. Sama ada, ini harus selalu menjadi pihak ketiga yang tidak memihak-seseorang yang tidak mewakili pembeli atau penjualnya. Jika rumah itu dijual oleh pemilik dan tiada ejen yang memfasilitasi proses tersebut, anda perlu mengupah pihak ketiga untuk melakukan kerja tersebut.

  • Bagaimana dan kapan escrow ditutup?

    Umumnya, escrow ditutup sebaik sahaja transaksi selesai. Pada masa ini pegawai escrow akan memastikan dana disebarkan kepada pihak yang bersesuaian (atau pihak) dan kertas kerja yang betul diajukan.

    Dalam beberapa kes, sebahagian wang akan diadakan selepas menutup rumah anda. Jika, sebagai contoh, pembeli telah bersetuju untuk membenarkan penjual menyewa harta tersebut sehingga mereka mendapati rumah lain, wang tertentu boleh digunakan untuk memastikan harta itu ditinggalkan dalam keadaan baik. Atau, jika penjual tidak membuat pembaikan yang dipersetujui sebelum ditutup, dana escrow boleh digunakan untuk menyelesaikannya.

Bagaimana Kerja Escrow Selepas Penutupan

  • Apa wang yang sedang dipegang?

    Sebaik sahaja anda telah ditutup di rumah anda, akaun escrow digunakan untuk memegang cukai dan wang insurans sehingga bil-bil tersebut perlu dibayar. Ini kerana bayaran gadai janji anda termasuk lebih daripada wang yang digunakan untuk memberi pinjaman anda. Ia juga termasuk dana yang diperlukan untuk membayar cukai harta dan pembayaran insurans rumah anda.

    Dengan menyimpan wang ini di escrow dan membayar bil-bil ini bagi pihak anda, pemberi pinjaman mempunyai ketenangan fikiran bahawa pelaburan mereka dilindungi. Lagipun, jika anda berada di belakang cukai harta atau insurans rumah, anda berada dalam risiko yang lebih besar untuk kehilangan rumah anda-dan pemberi pinjaman berada pada risiko yang lebih besar untuk menjadi sengit.

  • Siapa yang mendapat wang anda?

    Pemberi pinjaman gadai janji anda bertanggungjawab mengutip wang yang dipegang di escrow dan membuat pembayaran cukai dan insurans bagi pihak anda. Selagi pembayaran yang dibuat oleh pemilik rumah tepat pada masanya, pemberi pinjaman dikehendaki membuat semua pembayaran pada atau sebelum tarikh yang ditetapkan oleh kerajaan dan syarikat insurans anda.

    Jika bayaran yang diperlukan oleh mana-mana pihak turun naik-disebabkan oleh perubahan dalam penilaian cukai, misalnya-pemberi pinjaman boleh mengubah jumlah yang mereka perlukan untuk dimasukkan ke dalam escrow setiap bulan, yang boleh membuat pembayaran hipotek anda naik.

  • Siapakah yang memerlukan akaun escrow?

    Jika nisbah pinjaman kepada nilai di rumah anda adalah di bawah 80 peratus, pemberi pinjaman anda mungkin memerlukan anda untuk mempunyai akaun escrow. Dan akaun escrow untuk pinjaman FHA adalah wajib.

    Jika anda mempunyai jumlah ekuiti yang tinggi di rumah anda dan anda telah memilih pinjaman konvensional, terpulang kepada pemberi pinjaman untuk menentukan sama ada akaun escrow diperlukan. Sesetengah peminjam akan membolehkan anda membuat insurans dan pembayaran cukai sendiri tetapi mungkin mengenakan bayaran untuk mengetepikan keperluan.

  • Bagaimanakah akaun escrow berfungsi dengan cukai?

    Apabila tiba masa untuk memfailkan cukai anda, penting untuk diperhatikan bahawa hanya cukai harta yang dibayar daripada akaun escrow anda yang layak digunakan sebagai potongan. Anda perlu membandingkan jumlah cukai harta yang dibayar dari akaun escrow anda dengan rang undang-undang cukai hartanah yang anda terima sekiranya anda bayar lebih besar atau kurang daripada amaun yang terhutang.

Mengetahui bagaimana kerja escrow menjadikan anda lebih bersedia untuk mencari rumah pertama anda. Lihat apa yang dijual berhampiran anda, di sini di Trulia.

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda:

Popular