loader
bg-category
Bagaimana Pekerjaan Rent-to-Own?

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Menyewa rumah dengan harapan satu hari dapat dimiliki, tetapi ada beberapa peringatan yang perlu diperhatikan.

Mengapa hanya sewa? Secara teorinya, sewa-to-own boleh menjadi hebat untuk penyewa yang ingin menjadi pemilik rumah tetapi tidak mempunyai bayaran pendahuluan. Jadi mengapa tidak lebih ramai orang melakukannya? Untuk satu perkara, hartanah sewa-untuk-diri agak sukar untuk dijumpai. Mereka tidak biasa, dan tidak sesuai dengan penyenaraian hartanah biasa untuk dijual atau disewa. Sekiranya anda mendapati rumah atau apartmen sewa-rumah sendiri yang sesuai untuk anda, ada perkara lain yang perlu dipertimbangkan sebelum melakukan. Inilah yang perlu anda ketahui tentang bagaimana perjanjian rent-to-own sebenarnya berfungsi.

Bagaimanakah kerja sewa-sendiri?

Perjanjian sewa-sendiri bermakna pemilik telah berjanji untuk menjual harta mereka kepada penyewa untuk harga yang ditentukan dalam tempoh masa tertentu. Biasanya, sebahagian daripada bayaran sewa akan pergi ke arah harga pembelian atau kos penutup pembeli yang berkaitan dengan transaksi. Apabila pembeli menandatangani kontrak sewa-sendiri, mereka bersetuju untuk menyewa harta tersebut untuk jumlah masa tertentu sebelum membeli harta itu apabila pajakan tamat.

Dua Jenis Perjanjian Rent-to-Own

Perjanjian Pajakan dengan Pilihan Pembelian

Sedia untuk beberapa barangan undang-undang? Jenis pajakan ini memerlukan penyewa membayar "yuran pilihan" untuk hak untuk membeli harta di kemudian hari. Sekiranya mereka melaksanakan opsyen itu, penjual perlu menjual harta itu kepada penyewa dan memohon yuran opsyen kepada harga belian. Jika penyewa memilih untuk tidak melaksanakan pilihan tersebut, mereka kehilangan wang pilihan.

Yuran opsyen secara umumnya merupakan peratusan harga belian (secara purata, di mana sahaja dari 2 hingga 7 peratus). Jika penyewa tidak mempunyai wang tunai di tangan, kadang-kadang aset, seperti kereta, boleh digunakan sebaliknya.

Perjanjian Sewa dengan Perjanjian Pembelian

Perjanjian kedua adalah pajakan ditambah dengan perjanjian pembelian. Kedua-dua pihak bersetuju dengan harga pembelian tetap, atau bersetuju harga pembelian akan ditentukan dengan penilaian masa depan, serta tarikh penutupan masa depan. Semuanya telah ditetapkan dari awal.

Martin Orefice, seorang pelabur hartanah, percaya jenis perjanjian ini sering merupakan pilihan yang lebih baik. "Saya menggunakan ini ketika berurusan dengan Realtors. Mereka lebih akrab dengan kertas kerja dan memahami lebih baik daripada menggunakan kontrak pilihan, "katanya. "Wang yang diberikan dianggap wang yang sungguh-sungguh dan boleh dikembalikan dalam kebanyakan keadaan, seperti transaksi tradisional."

Bagaimanakah anda membuat keputusan antara harga tetap atau harga penilaian masa depan? Orefice mengatakan ia bergantung kepada pasaran. Dalam pasaran yang semakin meningkat, harga tetap akan membolehkan anda memiliki ekuiti di dalam rumah walaupun sebelum membuat pembelian. Dalam semua keadaan pasaran yang lain, penilaian pada masa pembelian akan memastikan anda tidak membayar lebih nilai pasaran.

Berikut adalah tip lain: Jika anda mempunyai kerja pembaikan kredit yang perlu diselesaikan, atau jika pembiayaan anda masih tanda tanya, tolak tarikh tutup sekurang-kurangnya 12 bulan pada masa akan datang.

Di mana Bayaran Sewa Anda Pergi

Inilah berita gembira: Jika anda pernah mempedulikan bayaran bulanan anda adalah wang ke dalam longkang, sewa-ke-pemilik menawarkan manfaat tambahan dalam bentuk kredit sewa. Sewa kredit memohon peratusan sewa bulanan anda kepada harga pembelian rumah.

Katakan harga rumah adalah $ 200,000, dan tuan rumah bersetuju untuk memohon 30% daripada bayaran sewa bulanan anda sebanyak $ 1,500 sepanjang perjanjian sewa dua tahun anda. Ini akan membawa harga belian turun kepada $ 189,800.

Anda dapat membina ekuiti semasa menyewa dan pemilik telah menambah jaminan yang akan anda ikuti dengan perjanjian itu.

Mengendalikan Pembaikan dan Penyelenggaraan

Rent-to-own lebih rumit daripada hubungan tenant / tuan tanah tradisional. Penyelenggaraan dan pembaikan jatuh semata-mata pada bahu tuan rumah apabila menyewa cara biasa. Itu tidak selalunya berlaku dengan sewa-untuk-sendiri. Perjanjian sewaan sendiri harus jelas menggariskan siapa yang bertanggungjawab untuk apa, tetapi ia adalah perkara biasa untuk pembaikan kecil dan pemeliharaan teratur untuk menjadi tanggungjawab penyewa, dan pembaikan besar untuk kekal di tangan tuan tanah.

Siapa Manfaat dari Rent-to-Own?

Menurut Jeff Rhode, pelabur hartanah dan pengurus harta tanah lama, "Penyewa biasa yang mendapat faedah daripada ini adalah seseorang yang tidak mempunyai wang tunai pada masa ini untuk bayaran pendahuluan atau atas sebab apa pun tidak dapat memperoleh pembiayaan, " dia cakap. "Rent-to-own juga boleh memberi manfaat kepada penjual bahawa mana-mana potensi keuntungan modal yang paling banyak ditangguhkan jika harta itu merupakan harta pelaburan."

Kini, anda memahami bagaimana kerja rentak sendiri, sudah tiba masanya untuk menghilangkan impian rumahtangga. Dengan perjanjian sewaan yang betul, anda boleh menjadi pemilik hartanah lebih cepat daripada yang anda fikirkan.

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda: