loader
bg-category
Bagaimana Seringkah Anda Membiayai Rumah Gadai Utama Utama Anda?

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Kerana saya mempunyai beberapa sifat (utama, sewa, percutian / sewa, percutian), orang bertanya kepada saya sepanjang masa berapa kali mereka harus membiayai semula gadai janji mereka. Jawapan saya sentiasa, "Berapa kali yang diperlukan untuk menjimatkan wang anda!

Saya telah membiayai semula gadai janji utama saya empat kali dalam tempoh tujuh tahun dan saya tidak akan berhenti selama harga terus turun. Rizab Persekutuan telah melakukan pelonggaran moneter yang banyak dalam tempoh 10 tahun yang lalu bahawa semua orang yang mempunyai gadai janji perlu membiayai semula sekurang-kurangnya beberapa kali!

Pada musim gugur tahun 2012, saya membiayai semula ARM jumbo 5/1 saya pada 3.625% turun kepada 3.125% tanpa bayaran atau bayaran tunai. Ia mengambil masa kira-kira 70 hari, tetapi ia sepatutnya kerana saya hanya mempunyai dua tahun lagi sebelum kadar tetap saya tamat. Pembayaran faedah saya turun sebanyak beberapa ratus dolar.

Saya fikir saya telah ditetapkan selama lima tahun lagi sehingga saya diperiksa semula pada akhir Januari 2012 apabila hasil 10 tahun menurun kepada 1.85% dari 2%. Saya terkejut, saya dapati saya boleh membiayai semula LAGI hanya 5 bulan kemudian. Kali ini, pada kadar hanya 2.625% selama 5 tahun! Bank mula memberi pinjaman semula, mengorbankan margin untuk bahagian pasaran.

Walaupun pembiayaan semula gadai janji saya mengambil masa kira-kira 100 hari untuk disiapkan, saya sekarang sangat berterima kasih kerana ia telah dilakukan kerana saya tidak lagi mempunyai gaji W2, menjadikannya sangat sukar sekali untuk membiayai semula atau mendapatkan gadai janji sekali lagi! Dengan mengambil tindakan, saya dapat menyelamatkan diri $20,000 dalam perbelanjaan faedah dalam tempoh lima tahun akan datang.

Sekarang 2016 dan saya sedang dalam proses membiayai semula gadai janji saya sekali lagi dan mendapatkan yang baru kerana saya membeli harta baru di Golden Gate Heights di San Francisco. Walaupun hasil 10 tahun meningkat kepada sekitar 2.3%, kadar gadai janji tetap tidak berubah kerana margin juga turun. Ini adalah GREAT untuk pengguna.

PENYELESAIAN BESAR UNTUK MENDAPATKAN KELENGKAPAN: PENGETAHUAN, KESALAHAN DAN LAZIN

Keseluruhan proses membiayai semula gadai janji seolah-olah menakutkan untuk yang tidak berpengalaman. Saya mempunyai banyak rakan yang layak untuk membiayai semula dan gembira untuk membayar gadai janji kadar tetap 5.5% mereka yang telah dikeluarkan lima tahun yang lalu kerana mereka tidak tahu di mana untuk bermula! Mereka gila kerana meninggalkan banyak wang di atas meja kerana kadar tetap 30 tahun yang mematuhi gadai janji kini berada pada tahap 3.75% atau lebih rendah! Dengan pembiayaan semula kepada 3.75% daripada 5.5%, mereka akan menjimatkan $ 8,750 setahun dalam perbelanjaan faedah pada gadai janji $ 500,000.

Saya akhirnya mendapat salah seorang rakan saya untuk menyertai saya untuk membiayai semula gadai janji mereka musim lalu lalu. Walau bagaimanapun, daripada pergi bersama lelaki saya di Citibank, dia pergi dengan LendingTree. Pada masa itu, saya tidak tahu apa yang LendingTree kerana saya sentiasa menumpukan kepada pembiayaan semula dengan bank tradisional di Bank of America dan Citibank. Saya fikir LendingTree hanyalah sebuah syarikat perisian kewangan, dan saya ingin melihat mata pegawai gadai janji saya dan menggelengkan tangannya supaya dia tidak akan mengetuk saya.

Kerana LendingTree adalah syarikat dalam talian, mereka tidak mempunyai kos overhead yang mempunyai batu bata dan mortar tradisional. Akibatnya, mereka dapat menyampaikan beberapa penjimatan mereka kepada pelanggan mereka dan mencari kadar hipotek terbaik untuk anda memandangkan rangkaian besar mereka. Rakan saya dapat memadankan kadar saya 2.625%, mendapatkan kredit kecil, dan melakukan semuanya dalam talian. Dia berasa selesa dengan proses itu, jadi saya berharap dia berjaya.

Pada hari ke-58 kisah pembiayaan gadai janji selama 100 hari, kawan saya memberitahu saya pinjamannya telah ditutup! Pembiayaan gadai janji beliau dengan pinjaman LendingTree ditutup sebulan penuh sebelum saya lakukan dan saya semakin marah kerana saya akan menjadi orang yang menunggu lama supaya lelaki saya dapat menyelesaikannya. Sudah tentu terdapat kegagalan membayar hutang PG & E keseluruhan yang menangguhkan penutup saya dengan 10 hari lagi pada akhirnya.

Tidak lama kemudian, beberapa rakan dan kawan-kawan lain mula menyebut LendingTree dengan kadar yang lebih rendah daripada apa yang saya dapatkan.Saya selalu fikir saya istimewa, mendapat kadar terendah dengan Citibank kerana saya mempunyai hubungan 11 tahun dengan mereka. Saya juga mendapat beberapa beratus-ratus ribu simpanan dengan mereka juga. LendingTree bukan sahaja sesuai dengan kadar yang saya terima, mereka merujuk pemberi pinjaman yang ditutup dalam tempoh masa yang lebih singkat. Sudah tentu setiap kes akan berbeza, tetapi berdasarkan apa yang saya lihat, bank bata dan mortar berada dalam banyak persaingan.

Jika anda belum menyemak kadar gadai janji terkini dalam tempoh 6 bulan yang lalu, saya sangat menyarankan anda sekurang-kurangnya mendapatkan sebut harga kadar gadai janji dalam talian atau luar talian. Saya cukup yakin harga akan lebih rendah daripada apa yang anda ada sekarang.

KADAR MORTGAGE MEMPUNYAI KEMUDAHAN 30 TAHUN

SYARIKAT-SYARIKAT DALAM TALIAN MEMBUAT PERBEZAAN POSITIF

Ragu-ragu dengan berurusan dengan syarikat dalam talian memudar dan itu hebat untuk pengguna. Sebagai contoh, saya tidak pernah bertemu dengan wakil bank USAA saya sendiri, namun saya telah membuka tiga CD dengan mereka kerana kadar mereka pada masa itu jauh lebih tinggi daripada semua orang terima kasih sekali lagi untuk mengurangkan kos overhead.

Untuk penambahbaikan hipotek masa depan, saya akan sentiasa sekurang-kurangnya menyemak dengan syarikat-syarikat dalam talian seperti LendingTree sebelum membuat langkah. Ia adalah konsep yang sama seperti menyemak harga produk di Amazon untuk kadar terendah, menyemak produk dalam kehidupan sebenar, dan kemudian kembali dalam talian untuk membeli produk!

Cadangan Bangunan Kekayaan

Melabur dalam hartanah dengan lebih banyak pembedahan: Sekiranya anda tidak mahu terus membayar cukai hartanah secara besar-besaran, tidak ada bayaran balik untuk membeli harta atau tidak mahu mengikat kecairan anda dalam hartanah fizikal, lihat RealtyShares, salah satu hartanah terbesar syarikat crowdsourcing hari ini. Anda boleh melabur dalam tawaran kembali yang lebih tinggi di seluruh negara untuk sekurang-kurangnya $ 5,000. Pulangan sejarah berkisar antara 9% - 15%, jauh lebih tinggi daripada pulangan pasaran saham purata. Ia percuma untuk diterokai dan mereka mempunyai platform yang terbaik.

Pemeriksaan yang ketat memastikan hanya pengendali yang terbaik menjadikannya di platform RealtyShares.

Kedai di sekitar untuk gadai janji: Semak kadar gadai janji terkini dalam talian melalui LendingTree. Mereka mempunyai salah satu rangkaian peminjam terbesar yang bersaing untuk perniagaan anda. Matlamat anda adalah untuk mendapatkan banyak tawaran bertulis yang mungkin dan kemudian gunakan tawaran sebagai memanfaatkan untuk mendapatkan kadar faedah yang paling rendah dari mereka atau bank anda yang sedia ada. Apabila bank bersaing, anda menang.

Dikemaskini untuk 2018 dan seterusnya.

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda:

Popular