loader
bg-category
Yuran dan Prosedur Pinjaman Gadai Janji Untuk Tahu

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Pembayaran gadai janji akhir!

"Bekerja seumur hidup untuk membayar rumah. Anda akhirnya memilikinya, dan tiada siapa yang boleh hidup di dalamnya. " - Kematian Seorang Jurujual

Setelah dua belas tahun kaedah refinancing semula harta saya setiap kali kadar menurun, dan secara konsisten membayar prinsipal setiap bulan, saya akhirnya memiliki kondominium dua bilik tidur saya di Pacific Heights, San Francisco secara percuma dan jelas!

Kondominium itu pada asalnya berharga $ 580,000, yang saya fikir adalah nilai yang agak baik untuk 2/2 dengan tempat letak kereta dan pemandangan taman pada tahun 2003. Saya telah berpindah dari Manhattan dua tahun lebih awal di mana semua kondominium melihat taman kos kekayaan berdarah. Pergi menonton Penyenaraian Dollar Jutawan New York untuk melihat sendiri. Kondominium saya tidak ada yang mewah, tetapi ia mempunyai semua yang diperlukan untuk menjalani kehidupan yang selesa di bandar kegemaran saya di Amerika.

Menurut Zillow, USAA, dan penjualan satu bilik di bangunan yang sama bulan lalu, nilai kondominium itu boleh bernilai dua kali ganda harga pembelian dengan sedikit pengemaskinian. Walau apa pun nilai sebenar, saya tidak merancang untuk menjual kerana ia adalah enjin yang menjana pendapatan. Hartanah adalah "simpanan terpaksa" yang terbaik.

PROSES PEMBAYARAN ATAU MORTGAGE

Setiap kali saya merasa cair, saya akan turun ke cawangan Citibank tempatan untuk membayar beberapa pokok tambahan - $ 500 di sini, $ 10,000 di sana, ia menambah. Apabila membayar kitaran luar gadai janji, penting untuk mengarahkan juruwang membayar "prinsipal sahaja", jika tidak, mereka boleh menggunakan wang anda untuk membayar prinsipal dan pembayaran bunga yang akan datang.

Dengan $ 20,742 ditinggalkan di kiri utama selepas membayar hutang gadai janji secara agresif dalam tempoh enam bulan yang lalu, saya memutuskan untuk membayar baki baki di cawangan tempatan saya. Apabila saya sampai di sana, mereka berkata bahawa saya akan membayar gadai janji dengan mereka tidak mungkin. Sebaliknya, inilah yang perlu saya lakukan:

1) Panggil jabatan gadai janji dan minta surat penghargaan prinsipal rasmi. Surat ganjaran utama akan mengira dengan tepat berapa banyak prinsipal dan kepentingan anda berhutang. Sebarang bayaran lebihan akan dikembalikan pada tarikh yang akan datang.

2) Sebaik sahaja anda menerima surat ganjaran utama, tulis cek untuk jumlah sebenar dan dalam memo, tulis: "Ganjaran" dan nombor akaun gadai janji. Hantar dalam surat itu dan susulan seminggu kemudian.

3) Batalkan sebarang bayaran automatik dalam masa yang sama. Surat pemberian utama akan mempunyai jumlah yang tepat untuk menjelaskan segala-galanya. Ingatlah, gadai janji dibayar tertunggak iaitu bayaran gadai janji untuk bulan Jun dibayar pada 1 Julai dan lain-lain.

4) Dapatkan Surat Ikatan dalam surat. Jika anda tidak memperolehnya dalam masa sebulan selepas membayar gadai janji sepenuhnya, pasti hubungi untuk melihat apa yang sedang berlaku.

5) Sahkan bahawa lien dikeluarkan dengan syarikat tajuk dan bank. Anda boleh melakukannya dengan meminta "Surat Penyambungan semula" dari pemegang gadai janji. Anda mesti memintanya; pemegang gadai janji tidak menghantarnya secara automatik. Ia akan mengesahkan bahawa tiada liens yang ada, dan tajuk itu telah "dikembalikan" kepada anda, pemiliknya. Surat ini akan menjimatkan masa dan wang ketika melewati pencarian kredit / judul masa depan, karena menunjukkan peminjam / pembeli memilikinya tanpa komplikasi.

6) Beritahu syarikat insurans dan pejabat cukai daerah anda untuk menukar bil terus kepada anda jika anda telah membayar untuk kedua-dua syarikat hipotek anda.

YAYASAN PAYOFF MORTGAGE

Memandangkan ini adalah kali pertama saya telah melunaskan gadai janji, saya terkejut melihat banyak bayaran tambahan yang melebihi hutang utama dan faedah saya. Lihatlah jumlah pengiraan saya dalam surat hutang hipotek saya.

Walaupun baki utama saya adalah $ 20,742.07, Citibank telah dikenakan saya faedah melalui 5/16/15 kerana 5/16/15 adalah tempoh tangguh saya dapat membayar gadai janji April saya sehingga tamat tempoh lewat. Memandangkan saya menghantar jumlah bayaran gadai janji akhir saya sebelum 5/16/15, saya perlu mendapat semula kredit faedah.

Berikut adalah definisi pelbagai yuran.

Yuran rakaman: Fi yang dikenakan oleh agensi kerajaan untuk mendaftarkan atau merekodkan pembelian atau penjualan hartanah, supaya ia menjadi perkara rekod awam. Yuran rakaman biasanya dikenakan oleh daerah, kerana ia menyimpan rekod semua pembelian dan penjualan harta. Yuran rakaman berbeza dari daerah ke daerah.

Yuran Pemulangan: Yuran ini dikenakan oleh syarikat tajuk atau peguam di beberapa negeri dan meliputi kos untuk membuang hakmilik pemberi pinjaman semasa anda dari tajuk hak milik anda apabila anda membiayai semula. Untuk tujuan perbandingan, yuran pengambilan semula dianggap sebagai yuran pihak ketiga dan mungkin termasuk dalam yuran insurans hak oleh beberapa peminjam.

Yuran Penyata Bayaran: Apa ini? Nampaknya hanya satu lagi bank yuran yang menjengkelkan untuk mencuba dan membuat wang dari pelanggan mereka. Saya yakin bank-bank sedang memikirkan apa masalah besar yang membuat tambahan $ 30 jika keseluruhan gadai janji telah dibayar. Berikut adalah peluang kami untuk membuat lebih banyak wang dari pelanggan kami yang teruja!

Sebaik sahaja anda telah menghantar cek terakhir anda melalui surat atau melalui kawat (ada bayaran lain!), Yang boleh anda lakukan ialah duduk kembali dan tunggu bank memberitahunya bahawa gadai janji anda telah dibayar sepenuhnya dan nama tajuknya telah telah ditukar dari bank kepada anda. Ia lebih daripada mungkin anda akan mendapat sedikit wang kembali dari minat tambahan yang anda bayar. Kenyataan bayaran akan selalu anda bayar sedikit lebih untuk memastikan hasil yang lengkap.

PEMBAYARAN TIDAK MUNGKIN KANAN MORTGAGE

Tangkapan dalam talian: Baki peratusan nol akhirnya! Saya menulis cek untuk $ 20,922.18, jadi saya akan mendapat bayaran balik $ 63

Matlamat asal saya adalah untuk membayar saki baki ~ $ 91,000 pada akhir tahun (dibayar lebih $ 9,000 di luar antara Jun 2014 - Des 2014). Tetapi apabila anda dapat melihat garisan penamat, semua yang anda mahu lakukan berjalan secepat yang anda boleh dan bayar perkara darn.

Rasanya tidak lagi mempunyai gadai janji pada harta yang dibeli ketika saya baru berusia 26 tahun pada tahun 2003. Pada awal tahun 2014, gadai janji sebenarnya adalah sekitar $ 250,000, tetapi saya memutuskan untuk melakukan arbitraj gadai dengan meminjam ~ $ 150,000 lebih untuk rumah baru saya yang dibeli di Jun 2014 pada kadar 2.5% untuk mencapai hampir $ 1,000,000 dalam hutang gadai janji yang mungkin. Saya kemudian menggunakan wang tunai $ 150,000 yang akan pergi ke pendahuluan yang lebih besar untuk membayar pinjaman saya kemudian $ 250,000 pada pinjaman kondominium 3.375% sebaliknya.

Ramai orang mengesyorkan tidak pernah membayar gadai janji anda, terutamanya gadai janji utama anda, kerana anda boleh membuat lebih banyak wang melabur dalam pasaran saham atau pelaburan lain. Sehingga saya mengeluarkan gadai janji ke-4 tahun lepas, saya secara umumnya bersetuju dengan prinsipal ini. Walau bagaimanapun, empat gadai janji terasa seperti terlalu banyak. Setiap tahun saya mahu membuat satu langkah kewangan yang besar. Dengan penilaian di pasaran saham dan pasaran ekuiti swasta meregang, membayar hutang merasakan hak.

Dengan membayar gadai janji saya, saya mengunci pulangan 3.375% yang dijamin sambil menambah profil pinjaman saya jika saya membiayai kediaman utama saya sekali lagi. Saya mendapat ditolak dari pembiayaan gadai janji terkini saya kerana terlalu banyak hutang. Penanggung jamin gadai janji mempunyai matematik lucu. Dengan menyingkirkan pembayaran gadai janji saya sebanyak $ 1,308 / bulan, aliran tunai saya di mata mereka meningkat hampir kepada $ 2,000 / bulan.

BAGAIMANA SAYA DAPAT MEMBUNUH A ~ $ 100,000 MORTGAGE DALAM 11 BULAN?

Memandangkan matlamat saya untuk membuat dan mengekalkan AGI ~ $ 200,000 setahun, ini hanya memberi saya $ 140,000 selepas cukai (kadar efektif 30%) untuk hidup, suka, dan bayar. Dengan binatang $ 100,000 untuk membunuh, saya terpaksa memberi tumpuan. Inilah yang saya lakukan.

1) Menulis jawatan pada 8 September 2014 berhak, Kenapa Saya Membayar Gadai Janji Saya Awal Dan Kenapa Anda Perlu Terlalu. Dengan meletakkan matlamat saya di luar sana untuk orang ramai untuk melihat, saya tergelincir untuk berjaya. Gagal di khalayak ramai memalukan, jadi saya berusaha sebaik-baiknya. Banyak jawatan yang saya tulis ditulis untuk memberi motivasi kerana saya mempunyai kecenderungan untuk berehat. Buat matlamat kewangan anda untuk meningkatkan peluang anda untuk berjaya!

2) Memutuskan untuk bekerja lebih keras. Semasa minggu Krismas 2014, saya meluangkan masa mencari pelanggan perunding yang lain dan mendapati satu untuk Januari. Dari Disember 2014 - April 2015, saya membelanjakan 61 jam seminggu antara tiga pelanggan berbanding bil 25-41 jam seminggu dari November 2013 - Disember 2014 antara dua pelanggan. Saya tahu saya boleh bekerja 60+ jam seminggu kerana itulah yang saya lakukan selama 13 tahun dalam kerjaya kewangan saya. Selama tiga bulan, saya merasa sangat kaya untuk zaman saya kerana ada juga perniagaan dan pendapatan pasif yang mengalir masuk. Tidak ada pengganti untuk kerja keras.

3) Digunakan 100% daripada semua pendapatan perundingan pada tahun 2015 untuk membayar gadai janji. Setiap kali saya mendepositkan cek perundingan, saya segera meminta juruwang untuk memindahkan jumlah deposit yang sama untuk membayar prinsipal. Ia terasa hebat dengan tujuan fokus untuk pendapatan perundingan. Matlamat utama saya untuk berunding adalah untuk membangunkan ketajaman pemasaran dalam talian saya dan pengalaman dunia permulaan supaya saya boleh menulis tentangnya. Wang adalah bonus, tetapi dalam tempoh tiga bulan itu, wang menjadi motivator yang hebat untuk terus bekerja. Malah, saya memberitahu diri saya bahawa saya tidak akan berhenti berunding tahun ini sehingga saya melunaskan gadai janji saya!

4) Digunakan 100% mengejutkan pampasan ekuiti ditangguhkan ke arah prinsipal. Walaupun terpaksa menggunakan $ 11,381 untuk pergi dengan bender dengan rakan-rakan ke Vegas, saya memutuskan untuk bertanggungjawab. Letakkan kejutan untuk kegunaan yang baik. Masa depan diri anda akan terima kasih.

5) Digunakan 100% dari semua keuntungan operasi (sewa - perbelanjaan operasi) dari harta sewa untuk membayar gadai janji sendiri. Melihat setiap harta sewa sebagai unit perniagaan sendiri membantu mengoptimumkan keuntungan. Dana penggabungan bersama mengaburkan kecekapan operasi dengan membuat pemilik mengungguli pulangan.

Sekarang apabila gadai janji itu dibayar, saya merancang secara agresif menaikkan wang tunai untuk sepanjang tahun. Mungkin jika ekonomi terus bertambah baik, saya akan memberi tumpuan untuk membunuh mortgage hartanah bercuti saya seterusnya!

Cadangan Bangunan Kekayaan

Kedai di sekitar untuk gadai janji: Semak kadar gadai janji terkini dalam talian melalui LendingTree. Mereka mempunyai salah satu rangkaian peminjam terbesar yang bersaing untuk perniagaan anda. Matlamat anda adalah untuk mendapatkan banyak tawaran bertulis yang mungkin dan kemudian gunakan tawaran sebagai memanfaatkan untuk mendapatkan kadar faedah yang paling rendah dari mereka atau bank anda yang sedia ada. Apabila bank bersaing, anda menang.

Melabur dalam hartanah dengan lebih banyak pembedahan: Sekiranya anda tidak mahu terus membayar cukai hartanah secara besar-besaran, tidak ada bayaran balik untuk membeli harta atau tidak mahu mengikat kecairan anda dalam hartanah fizikal, lihat RealtyShares, salah satu hartanah terbesar syarikat crowdsourcing hari ini. Anda boleh melabur dalam tawaran kembali yang lebih tinggi di seluruh negara untuk sekurang-kurangnya $ 5,000. Pulangan sejarah berkisar antara 9% - 15%, jauh lebih tinggi daripada pulangan pasaran saham purata. Ia percuma untuk diterokai dan mereka mempunyai platform yang terbaik.

Pemeriksaan yang ketat memastikan hanya pengendali yang terbaik menjadikannya di platform RealtyShares.

Dikemaskini untuk 2018 dan seterusnya. Sudah tiga tahun sejak saya melunaskan pinjaman gadai janji saya dan saya tidak menyesal.Tidak perlu membayar faedah hutang adalah indah!

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda:

Popular