loader
bg-category
Terma Gadai Janji

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Terma gadai janji boleh mengelirukan. Panduan ini menerangkan istilah yang paling biasa A melalui Z.

Dunia kewangan gadai janji penuh dengan jargon, beberapa di sisi undang-undang, beberapa dari industri perbankan, beberapa dari Wall Street, dan sebahagian besarnya dari pejabat broker hartanah dan penilai. Untuk membantu demystify proses mendapatkan gadai janji, di sini adalah sekurang-kurangnya satu istilah untuk (hampir) setiap huruf abjad ditakrifkan.

  • Kadar boleh laras: Kadar faedah yang mungkin berubah sepanjang hayat pinjaman, dan intipati Hipotek Kadar Laras atau ARM. Sesetengah kadar berbeza-beza mengikut indeks kewangan yang ditubuhkan seperti Indeks Dana Kos, biasanya menambahkan satu set peratusan mata.
  • Penilaian: Laporan yang menyatakan anggaran nilai harta berdasarkan perbandingan sifat jualan yang serupa. Juga, perbuatan menilai harta benda.
  • Gadai janji yang diasumsikan: Pinjaman yang boleh dipindahkan dengan harta dijual kepada pembeli baru.
  • Pembayaran belon: Pembayaran sekaligus akhir, biasanya lebih besar dari bayaran sebelumnya, kerana pada akhir pinjaman jenis belon.
  • Cagaran: Harta yang dijanjikan sebagai jaminan untuk hutang, seperti hartanah yang menjamin gadai janji. Cagaran boleh ditarik balik jika pinjaman tidak dibayar.
  • Pinjaman konvensional: Pinjaman gadai janji yang tidak diinsuranskan atau dijamin oleh entiti kerajaan persekutuan seperti Pentadbiran Perumahan Persekutuan.
  • Surat Ikatan: Dokumen yang secara sah memindahkan pemilikan harta dari satu orang kepada yang lain. Surat ikatan itu direkodkan pada rekod awam dengan perihal harta benda.
  • Surat Ikatan amanah: Digunakan di beberapa negeri, ia memberi maksud yang sama seperti gadai janji. Ia menyampaikan gelaran kepada hartanah hartanah kepada pihak yang tidak tertarik (pemegang amanah), yang memegang gelaran sehingga pemilik harta telah membayar balik hutang tersebut.
  • Escrow: Instrumen kewangan pihak ketiga untuk memegang dana bagi pihak kedua-dua pihak dalam transaksi. Dalam urus niaga hartanah, jika ada syarat untuk jualan seperti lulus pemeriksaan, pembeli dan penjual boleh bersetuju untuk menggunakan akaun escrow. Apabila syarat dipenuhi, escrow memindahkan pembayaran kepada penjual dan tajuk dipindahkan kepada pembeli.
  • Kadar gadai janji tetap: Gadai janji dengan pembayaran yang tetap sama sepanjang hayat pinjaman. Kadar faedah tetap (tidak seperti kadar laras).
  • Baiklah: Merujuk kepada bayaran penyelesaian yang dibayar oleh peminjam pada penutupan. Iman yang Baik Anggaran caj diperlukan oleh Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah.
  • HELOC: Home Line of Credit. Ini biasanya merupakan gadai janji kedua yang membolehkan peminjam mendapatkan wang tunai terhadap ekuiti rumah sehingga jumlah yang telah ditetapkan.
  • HUD: Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S., diwujudkan untuk menangani keperluan perumahan awam, memperbaiki dan membangunkan masyarakat Amerika, dan menguatkuasakan undang-undang perumahan yang adil.
  • HUD-1: Juga dikenali sebagai "lembaran penempatan," ia merangkumi semua kos penutupan seperti komisen hartanah, yuran pinjaman, mata, dan jumlah escrow.
  • Gadai janji faedah sahaja: Gadai janji di mana, untuk tempoh masa, bayaran gadai janji bulanan hanya terdiri daripada bunga sahaja. Dalam tempoh itu, baki pinjaman kekal tidak berubah.
  • Pinjaman Jumbo: Juga dipanggil pinjaman tidak mematuhi, ia adalah pinjaman di atas jumlah dolar tertentu. Pada tahun 2009, jumlah rumah keluarga tunggal di kebanyakan negeri ialah $ 417,000. Di atas had itu, pinjaman itu tidak layak dibeli oleh Persatuan Gadai Janji Negara Persekutuan (Fannie Mae) atau Perbadanan Gadai Janji Tanah Persekutuan (Freddie Mac).
  • Lien: Tuntutan undang-undang terhadap harta yang mesti dibayar apabila harta itu dijual. Sebuah lien diwujudkan apabila anda meminjam wang dan menggunakan rumah anda sebagai cagaran untuk pinjaman.
  • Nisbah pinjaman kepada nilai: Diisytiharkan sebagai peratusan, amaun pinjaman dibahagikan dengan nilai harta. Sebagai contoh, jika anda mempunyai gadai janji $ 120,000 terhadap rumah $ 200,000, LTV adalah 60 peratus.
  • Gadai janji: Instrumen yang digunakan untuk menjanjikan hak kepada harta sebagai jaminan pembayaran balik hutang.
  • Pemilik yang diduduki: Digunakan untuk menggambarkan rumah yang diduduki oleh peminjam atau ahli keluarga terdekat sebagai kediaman utama yang bertentangan dengan harta sewa. Perbezaan ini memberi kesan yang signifikan terhadap kadar gadai janji.
  • PITI: Prinsipal, Faedah, Cukai, dan Insurans - empat elemen pembayaran gadai janji bulanan.
  • Mata: Sinonim industri gadai janji untuk satu peratus, biasanya jumlah pinjaman utama. Untuk membayar yuran asal dua mata pada pinjaman $ 100,000, misalnya, anda membayar $ 2,000 kepada pemberi pinjaman.
  • Perbuatan Quitclaim: Sebuah instrumen yang memindahkan pemilikan sesuatu harta, biasanya tanpa jaminan tajuk jelas yang tidak dibebankan.
  • Broker barang: Seorang broker hartanah atau ejen dengan keahlian aktif dalam Persatuan Realtors Kebangsaan. Tidak semua broker atau agen adalah Realtors.
  • Gadai janji terbalik: Alat yang digunakan oleh pemilik rumah kanan berusia 62 tahun ke atas untuk menukar ekuiti di rumah mereka ke dalam aliran bulanan pendapatan.
  • Ukur: Huraian ukuran tanah yang disediakan oleh juruukur tanah berdaftar. Biasanya ia menunjukkan dimensi hartanah dan lokasinya berbanding dengan mercu tanda yang diketahui, ditambah lokasi dan dimensi sebarang penambahbaikan.
  • Tajuk: Bukti hak untuk, atau pemilikan, harta.
  • Insurans tajuk: Dasar yang menjamin ketepatan pencarian tajuk dan melindungi dari kesalahan. Kebanyakan peminjam memerlukan pembeli untuk membeli insurans hak milik untuk melindungi pemberi pinjaman terhadap kerugian sekiranya berlaku kecacatan gelaran. Caj ini dimasukkan dalam kos penutupan.
  • Pengunderaitan: Proses menganalisis permohonan pinjaman untuk menentukan jumlah risiko yang terlibat dalam membuat pinjaman; ia termasuk kajian tentang sejarah kredit peminjam yang berpotensi dan penghakiman nilai harta.
  • Pinjaman VA: Pinjaman yang dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran A.S. sebagai manfaat kepada veteran ketenteraan.
  • Surat Ikatan Jaminan: Dokumen undang-undang yang menjamin bahawa penjual adalah pemilik sebenar harta itu dan berhak untuk menjual harta itu.
  • Keluk hasil: Graf yang membandingkan kadar pinjaman jangka panjang kepada kadar jangka pendek. Peminjam meminjam pada kadar yang lebih rendah untuk memberi pinjaman panjang pada kadar yang lebih tinggi. Lengkung curam menjanjikan keuntungan yang lebih besar bagi peminjam.
  • Gadai janji sifar: Pinjaman yang membiayai 100 peratus daripada harga belian.

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda:

Popular