loader
bg-category
Potongan Pelaburan Harta Tanah

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Minggu lepas, kami membincangkan keuntungan bebas cukai untuk pengecualian jualan untuk hartanah sewa. Topik hari ini ialah berapa banyak yang anda boleh dedahkan jika anda melabur dalam hartanah. Melabur dalam hartanah menawarkan cara untuk mengimbangi pendapatan yang diperolehi dari pulangan cukai anda.

Harta Sewa dan Pulangan Cukai Anda

Jika anda memiliki harta sewa, semua perbelanjaan yang berkaitan langsung dengannya (seperti faedah gadai janji, cukai hartanah, penyelenggaraan dan pembaikan, dan perjalanan ke dan dari sewa) adalah boleh dikurangkan cukai. Anda melaporkan perbelanjaan ini di Jadual E. Tambahan pula, walaupun harta sewa adalah aset yang biasanya menghargai sepanjang jangka panjang, kod cukai membolehkan anda menyusutnya. Ini membuat perbelanjaan tambahan yang mungkin juga ditolak atas pulangan cukai anda. Hartanah sewa kediaman disusut nilai lebih 27.5 tahun atau kira-kira 3.6% setahun. Hanya nilai bangunan dan penambahbaikan lain boleh disusut nilai. Tanah itu tidak boleh disusut nilai kerana ia tidak habis. Mari kita ambil contoh rumah yang harganya $ 200,000. Sekiranya 80% daripada nilai adalah struktur dan 20% adalah tanah, nilai strukturnya ialah $ 160,000. Amaun yang boleh anda dedahkan untuk susut nilai ialah $ 160,000 / 27.5 tahun, atau lebih kurang $ 5800.

Potongan Kerugian Pasif

Dalam banyak kes, susut nilai akan mewujudkan "kerugian" pasif pada pulangan cukai anda. Harta tanah dianggap sebagai pelaburan pasif dan secara umum, kerugian pasif hanya boleh ditolak berbanding pendapatan pasif. Tetapi kod cukai membolehkan pengecualian: Anda boleh memotong sehingga $ 25,000 dalam kerugian pasif terhadap pendapatan aktif anda (iaitu, pendapatan anda daripada bekerja atau daripada dividen), jika anda memenuhi syarat untuk "penyertaan aktif". Ok, apa maksudnya? Penyertaan aktif bermakna anda mesti memiliki sekurang-kurangnya 10% dari harta sewa dan bertanggungjawab terhadap keputusan penting yang mempengaruhinya. Walaupun anda menggunakan pengurus hartanah untuk menguruskan sewa anda, anda akan memenuhi keperluan untuk penyertaan aktif jika anda membuat keputusan pengurusan utama (seperti meluluskan penyewa dan perbelanjaan untuk pembaikan). Berikut adalah contoh bagaimana potongan kerugian pasif berfungsi: Katakan anda tunggal dan pendapatan kasar diselaraskan yang diubahsuai anda ialah $ 50,000. Dan katakan anda mempunyai kehilangan pasif sebanyak $ 10,000 dari dupleks yang anda miliki dan aktif menyertai. Dalam contoh ini, anda boleh memotong kerugian $ 10,000 penuh daripada pendapatan anda $ 50,000, mengurangkan pendapatan anda yang boleh dikenakan cukai pada tahun itu.

Mengurangkan Kerugian Harta Tanah

Selagi pendapatan kasar yang diselaraskan anda adalah $ 100,000 atau kurang, anda boleh memotong kerugian sewa hartanah sehingga $ 25,000 setahun dari pendapatan yang diperolehi anda, sama ada anda tunggal atau berkahwin dan fail bersama. OK, jadi jika pendapatan kasar yang diselaraskan anda adalah $ 100,000 atau kurang, anda boleh memotong sehingga $ 25,000 dalam kerugian pasif terhadap pendapatan anda yang diperolehi. Tetapi bagaimana jika pendapatan anda lebih tinggi? Untuk pendapatan kasar diselaraskan yang diubahsuai antara $ 100,000 dan $ 150,000, potongan potongan: ia berkurangan 50 sen bagi setiap dolar pendapatan anda melebihi $ 100,000. Oleh itu, jika pendapatan kasar yang diubah suai yang diubahsuai adalah $ 125,000, sebagai contoh, anda layak memotong sehingga $ 12,500 kerugian sewa hartanah daripada pendapatan yang diperolehi. Sekiranya pendapatan kasar diselaraskan anda adalah $ 150,000 atau lebih, anda tidak lagi layak untuk potongan tersebut. Tetapi walaupun anda tidak layak, anda tidak akan kehilangan potongan! Anda boleh mengatasi kerugian pelaburan hartanah selama-lamanya hingga ke masa depan dan menggunakannya apabila pendapatan anda jatuh ke tahap yang membuat anda layak. Anda juga boleh menggunakan kerugian pengambilalihan untuk mengagihkan keuntungan modal apabila anda menjual harta sewa. Perlu diingat bahawa apabila anda menjual harta sewa, anda perlu mengurangkan asas kos dengan jumlah susut nilai yang anda ambil, yang menjadikan keuntungan yang lebih tinggi. Ini dipanggil "penarikan semula susut nilai". Saya tidak mempunyai masa untuk masuk ke dalam episod ini, tetapi ada cara untuk menggulung susut nilai dan keuntungan modal apabila anda menjual harta sewa ke dalam pembelian harta baru untuk menangguhkan membayar cukai ke atasnya. Mengimbangi pendapatan aktif anda dengan sehingga $ 25,000 dalam kerugian pelaburan hartanah adalah salah satu cara bagaimana hartanah dapat membantu anda melindungi pendapatan anda daripada cukai. Dalam episod masa depan, saya akan memberitahu anda tentang kaedah lain yang membolehkan anda menikmati manfaat penuh kerugian pasif. Seperti biasa, idea bijak untuk berunding dengan penasihat cukai atau kewangan.

Pentadbiran

Beberapa daripada anda telah menghantar e-mel kepada saya tentang buku-buku yang disyorkan untuk membaca untuk mengetahui lebih lanjut mengenai penciptaan kekayaan. Saya telah mengumpulkan senarai bacaan musim panas yang anda dapati di bahagian Money Girl di quickanddirtytips.com (lihat sidebar). Di laman web ini, anda juga boleh melihat senarai buku yang telah saya berikan di dalam awalan buku sebelumnya. Dan bercakap mengenai pemberian buku, hari ini saya memberikan dua salinan Panduan Permulaan untuk Pelaburan Harta Tanah oleh Gary Eldred. Buku ini mempunyai semua nasihat berguna jika anda seorang pelabur hartanah awal atau berfikir tentang memulakan. Pemenang minggu ini ialah Gary di Reno dan Luke di Denver. Tahniah! Pastikan anda menyemak e-mel anda untuk arahan. Cha-ching! Itu sahaja untuk masa sekarang, ihsan Money Girl, panduan anda untuk kehidupan yang lebih kaya. Jika anda mempunyai soalan atau komen, hantarkannya ke [email protected] jika anda belum melakukannya, sila luangkan masa untuk menyiarkan ulasan di iTunes. Wang Girl adalah sebahagian daripada rangkaian Tips Pantas dan Kotor. Lihat podcast Manusia Moden Moden untuk mendapatkan petua mengenai bagaimana untuk menjadi lebih sopan. Terima kasih kerana mendengar! Pautan Berkaitan o Penerbitan IRS 527, "Hartanah Sewa Kediaman

Gambar ihsan Shutterstock Lebih Banyak Tips dari Girl Money

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda: