loader
bg-category
REIT Investing 101

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

REIT (Amanah Pelaburan Hartanah) adalah kenderaan pelaburan yang popular bagi mereka yang ingin melabur dalam pasaran hartanah tanpa benar-benar memiliki harta. Baru-baru ini, ramai di antara mereka telah memberikan pembayaran dividen yang sangat tinggi kerana kadar faedah yang rendah.

Mengapa melabur di dalamnya? Kepelbagaian dan dividen. Harta tanah telah terbukti dari masa ke masa untuk menjadi alternatif yang kukuh kepada pelaburan saham syarikat tradisional bagi mereka yang ingin mempelbagaikan portfolio pelaburan mereka. REITs secara sejarah memberikan hasil dividen yang sangat kuat - menjadikannya pilihan yang popular di kalangan pencari dividen.

Saya akan membincangkan siapa REIT yang mungkin masuk akal dan beberapa risiko yang terlibat. Tetapi pertama, sedikit lebih tepat pada apa yang mereka ...

Apakah REIT?

REIT adalah sebuah syarikat yang melabur sebahagian besar modalnya ke dalam hartanah hartanah dan / atau gadai janji. Pendapatan yang mereka hasilkan dijana daripada pendapatan sewa atas harta yang mereka miliki atau pembayaran gadai janji yang mereka miliki.

Apa yang membuat REIT benar-benar unik ialah mereka dikehendaki oleh kerajaan untuk mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan mereka dalam bentuk dividen kepada pelabur mereka (banyak mengedarkan 100%). Sebagai pertukaran, mereka tidak perlu membayar cukai pendapatan korporat ke atas pendapatan mereka.

REIT mengagihkan dividen ke atas pendapatan mereka empat kali setiap tahun (sekali setiap suku tahun). Hasil dividen adalah dividen tahunan dibahagikan dengan harga sesaham. Jika anda melabur dalam REIT yang mempunyai hasil dividen sebesar 10%, sebagai contoh, dan harga saham sebanyak $ 100, anda akan menerima sejumlah $ 10 sepanjang tahun ini.

Jenis-jenis REIT yang berlainan

Terdapat beberapa jenis REIT yang berbeza. Banyak yang melabur hanya dalam sifat itu sendiri, sementara yang lain melabur dalam sekuriti gadai janji. Ada yang melabur dalam kedua-duanya.

REITs juga berbeza dalam jenis hartanah yang mereka mengkhususkan. Fokus mereka boleh di estet pejabat, hartanah perindustrian, runcit (pusat membeli-belah / pusat membeli-belah), gadai janji, kemudahan penjagaan kesihatan, penyimpanan diri, dan lain-lain.

Tumpuan pelaburan REIT harus dilabel dengan jelas dalam 10K mereka (laporan tahunan), yang boleh anda temukan di laman web mereka atau dalam pangkalan data carian SEC SEC.

Siapakah mereka?

REIT mempunyai sejarah yang mempunyai hasil dividen yang sangat tinggi. Oleh itu, mereka hebat untuk melabur semula dan mengunci pulangan atau mengambil pembayaran dividen sebagai pendapatan. Mereka adalah pilihan pelaburan yang popular bagi mereka yang mencari hasil yang tinggi untuk menjana pendapatan.

Mereka juga popular di kalangan pelabur yang ingin melabur dalam hartanah, tetapi hanya tidak mempunyai sumber atau hasrat untuk menjadi tuan tanah.

REITs juga menyediakan kepelbagaian kepada portfolio seimbang kerana pergerakan harga saham mereka tidak biasanya bergerak dengan naik turun pasaran saham, seperti komoditi seperti emas, perak, dan minyak.

Risiko Terlibat dengan REITs

Risiko utama yang terlibat dengan REIT adalah bahawa mereka didagangkan seperti saham, dan sama seperti saham harga saham mereka dan peningkatan atau penurunan berdasarkan keadaan pasaran.

Jika anda berfikir untuk melabur dalam REIT individu, anda pastinya pasti tahu jenis harta atau gadai janji yang mereka pakar dan risiko yang terlibat dalam sektor tertentu.

Seperti yang saya nyatakan sebelum ini, tumpuan pelaburan REIT harus dilabel dengan jelas di dalam 10K mereka (laporan tahunan), yang boleh anda cari di laman web mereka atau dalam pangkalan data carian SEC SEC.

Satu perkara yang perlu dipertimbangkan sekarang dengan REIT gadai janji adalah bahawa mereka sering mempunyai hasil yang sangat tinggi kerana kadar faedah gadai janji menjadi begitu rendah. Sekiranya perubahan ini (dan akhirnya akan), jenis REIT ini akan menjadi kurang menguntungkan dan dipaksa untuk memotong hasil dividen mereka. Harga saham mereka juga boleh menurun.

Ia akan menjadi strategi pelaburan yang lemah untuk hanya keluar dan mencari REITs dengan hasil tertinggi dan membelinya kerana hasil mereka tanpa memahami mengapa hasil itu begitu tinggi dan risiko apakah keadaan pasaran sekarang berubah.

Juga, perlu diperhatikan bahawa pendapatan yang datang dari melabur dalam REIT individu dikenakan cukai pada kadar cukai pendapatan biasa anda, berbanding kadar cukai keuntungan 15% sekarang.

Di manakah saya boleh mencari REIT untuk melabur?

Jika anda ingin melabur dalam REIT tetapi benar-benar tidak tahu apa yang perlu dicari, dana ETF atau indeks mungkin lebih baik untuk anda kerana mereka melabur dalam beberapa REIT untuk mempelbagaikan risiko anda.

Vanguard (VNQ), iShares (ICF), First Trust (FRI), Schwab (SCHH), dan Dow Jones (RWR) semuanya menawarkan REIT ETF yang popular.

Di bahagian dana indeks, Vanguard (VGSIX) adalah pemimpin yang jelas dalam kategori tersebut. Terdapat beberapa dana bersama REIT, bagaimanapun, yuran mereka jauh lebih tinggi daripada VGSIX dan REIT ETF.

Pastikan untuk membandingkan yuran dana ETF dan indeks yang terlibat. Kebanyakan dana REIT dan ETF mempunyai yuran yang sangat rendah.

Jika anda ingin mencari individu REIT untuk melabur, anda boleh mula dengan melihat pegangan dana indeks ini dan ETF untuk mencari mereka. Wikipedia juga mempunyai senarai REIT yang popular yang didagangkan secara umum. Perlu diingat bahawa ini mungkin strategi yang berisiko - selalu melakukan kerja rumah anda terlebih dahulu.

Di mana saya boleh Beli REIT?

REIT didagangkan di pasaran sama seperti saham. Anda boleh membeli REIT melalui membuat perdagangan dengan broker dalam talian diskaun - sama seperti mana-mana perdagangan stok lain.

Hanya pilih berapa saham yang anda ingin beli dan laksanakan dagangan. Anda dikenakan bayaran perdagangan standard yang dinilai oleh broker diskaun anda.

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda: