loader
bg-category
Mekanisme Transaksi

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Ini adalah jawatan tetamu oleh Owen Johnson.

Bahagian 3 dalam satu siri 7 mengenai hartanah.

SUKAN WEEKLONG DASAR ESTATE REAL 1. The Real Scoop di Harta Tanah 2. Memulakan Jalan Pelaburan Harta Tanah 3. Mekanisme Transaksi 4. Satu Primer di Agensi Harta Tanah 5. Memanfaatkan Diri Anda untuk Meningkatkan Kekayaan Anda 6. Infrastruktur Pengurusan 7. Minggu dalam Kajian Urus niaga harta tanah yang dibiayai mempunyai bilangan yang baik dan langkah-langkah yang perlu dilakukan untuk kerja-kerja yang dilakukan. Berikut adalah gambaran umum proses pembelian.

1. Dapatkan "bukti" yang boleh anda beli

Ini biasanya dalam bentuk pra-kelayakan atau surat pra-kelulusan dari pemberi pinjaman. Perlu diingat bahawa biasanya pemberi pinjaman tidak mengesahkan apa-apa kecuali skor kredit anda, jadi surat ini tidak benar-benar membuktikannya. Ia benar-benar menunjukkan bahawa anda telah berbincang dengan broker gadai janji dan anda lebih cenderung dalam rangka untuk membeli daripada seseorang yang tidak. Salah satu surat ini biasanya diperlukan untuk penjual untuk menerima tawaran.

Melalui proses ini juga akan memberi anda idea tentang kadar gadai janji yang anda akan dapat, yang anda perlukan untuk menilai potensi pelaburan.

2. Cari harta untuk dibeli

Mudah difahami, kadang-kadang sukar untuk dicapai. Cari, cari, cari. Biarkan orang tahu yang anda cari, mereka mungkin tahu tentang sesuatu yang sesuai dengan apa yang anda cari. Apabila anda mencari harta pelaburan berpotensi, lakukan analisa kewangan. Saya menggunakan aplikasi spreadsheet OpenOffice.org, yang mempunyai semua fungsi kewangan yang anda perlukan untuk mengira bayaran pinjaman, dsb.

Jangan lupa memasukkan cukai, insurans, dan yuran kondominium / persatuan dalam analisis anda! Juga pertimbangkan untuk menambah kadar kekosongan sewa dan pemboleh ubah kos penyelenggaraan. Tempat untuk memulakan adalah kadar kekosongan 10% dan kos penyelenggaraan sebanyak 10%, tetapi bilangan ini berbeza secara dramatik dari kawasan ke kawasan, jadi anda perlu melakukan penyelidikan untuk mencari nombor yang lebih tepat untuk pembelian anda.

3. Buat tawaran, menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan, dan memeriksa harta itu

Perintah langkah ini berbeza dari negeri ke negara. Sesetengah negeri tidak membezakan perjanjian tawaran dan pembelian dan penjualan, ada yang melakukan. Di sesetengah negeri pemeriksaan itu selesai di antara perjanjian tawaran dan pembelian dan penjualan, yang lain selepas kedua-dua dokumen ditandatangani. Setiap locale mempunyai piawaiannya sendiri, tetapi inti dari transaksi ini adalah:

Mengetahui nilai harta dan membuat tawaran, berunding dengan tawaran itu, dan pastikan anda mengetahui tentang sebarang potensi masalah dengan harta tersebut. Gunakan akal sehat dan sewa pemeriksa luar.

4. Memohon gadai janji

Secara rasmi memohon gadai janji. Bersiaplah untuk menunjukkan bukti pendapatan dengan W-2, pulangan cukai, dan membayar stubs. Terdapat pinjaman di mana ini tidak perlu, tetapi kadar faedah akan lebih tinggi, jadi bincangkan apa yang anda boleh dan tidak boleh tunjukkan dengan broker gadai janji anda semasa peringkat pra-kelayakan. Anda tidak mahu sebut harga awal yang rendah, hanya untuk mengetahui selepas mengunci diri anda sebagai perjanjian yang anda tidak dapat memperoleh jenis pinjaman itu.

Sebaik sahaja permohonan itu selesai, tempoh masa yang singkat perlu diluluskan dan anda akan menerima surat komitmen. Surat ikrar ini adalah surat yang menyatakan bank akan memberikan jenis hipotek tertentu dengan asumsi hal-hal tertentu disediakan (penilaian, bukti pendapatan, dll.). Pastikan surat ini adalah untuk jenis pinjaman yang anda harapkan dan pastikan kadarnya betul.

5. Duduk dan tunggu penilaian

Bergantung pada lokasi dan musim, anda mungkin akan duduk dan menunggu kira-kira satu hingga empat minggu untuk penilaian itu berlaku. Penilaian dilakukan oleh penilai berlesen. Penilaian itu melindungi kepentingan bank dan dalam banyak kes anda juga. Jika rumah tidak menilai harga pembelian yang dipersetujui, terdapat empat hasil yang mungkin: anda membayar perbezaan dalam bentuk tunai, penjual menurunkan harga mereka, beberapa kombinasi kedua, atau dengan mengandaikan klausa kontingensi gadai janji anda dalam pembelian dan penjualan anda perjanjian masih sah, anda berjalan. Mari kita anggap perkara itu bekerja, dan semuanya menilai dengan baik, yang biasanya terjadi apabila berurusan dengan Realtors yang baik.

Masa menunggu ini adalah baik untuk merancang langkah-langkah, merangkumi kerja yang mungkin perlu dilakukan pada harta itu, dan bahkan mulai mencari penyewa jika harta itu kosong.

Jika rundingan pemeriksaan menghasilkan kerja yang sedang dijalankan, sekarang juga adalah masa untuk menilai bahawa kerja telah dilakukan untuk kepuasan anda. Ini mungkin memerlukan membawa inspektor kembali, biasanya pada kos yang dikurangkan.

Ini juga adalah masa untuk mencari pembekal insurans bahaya. Hubungi beberapa vendor untuk mendapatkan perbandingan. Proses ini biasanya mengambil satu atau dua hari untuk urus niaga kediaman.

6. Pendekatan Masa Penutupan

Akhirnya, syarikat gadai janji mendapat penilaian, meluluskan pinjaman, apa-apa kerja yang diperlukan selesai dan diperiksa, dan anda sudah bersedia untuk menutup. Anda akan diberikan peluang untuk berjalan dan memeriksa hartanah pada hari penutupan. Sekiranya ada sesuatu yang berbeza pada masa ini daripada apa yang anda harapkan, bawa ia, kerana anda tidak akan mempunyai banyak bantuan selepas penutupan. Perkara yang perlu diperhatikan dari penyewa yang masih tinggal di dalam bangunan apabila anda bersetuju untuk membina bangunan itu kosong ke tingkap yang pecah yang tidak dipecahkan semasa pemeriksaan.

Beberapa jam sebelum penutupan, faks anda faks anda salinan pernyataan HUD / penyelesaian supaya anda boleh menyemaknya sebelum duduk di meja tutup.

Anda mungkin perlu membawa wang ke penutupan, jika jumlahnya tidak jelas pada HUD, mempunyai ejen penyelesaian (peguam anda) memberitahu anda apa yang perlu anda bawa, dan pastikan anda memahami mengapa. Anda kemungkinan besar akan menyediakan cek bank pada penutupan atau menyalurkan dana kepada mereka sehari sebelumnya.

7. Jadual Penutupan

Pernyataan penyelesaian adalah dokumen yang menggariskan kos dan kos penjual. Ia menunjukkan di mana semua wang itu datang dan pergi. Bunyi dengan mudah? Malangnya, tidak. Terdapat semua jenis yuran, caj, wang masuk (terutama dengan dua gadai janji) dan dana keluar.

Pastikan gadai janji anda adalah gadai janji yang anda benar-benar memohon (kos penutupan, kadar, tempoh, pilihan prabayar, dan lain-lain adalah betul). Sahkan bahawa insurans dan escrow cukai anda adalah apa yang anda harapkan, dan juga, pastikan anda memahami apa yang setiap item pada penyataan penyelesaian itu. Jika anda tidak memahami nombor pada dokumen atau di mana ia datang, adakah peguam anda menjelaskannya kepada anda.

Malangnya, walaupun dengan pemain terbaik yang terlibat, kesilapan merayap ke dalam dokumen yang sangat penting ini, dan ia boleh membebankan wang sebenar, jadi apabila datang kepada kenyataan penyelesaian, berorientasikan detail.

Ada kawan yang baru beli rumah? Jika ya, hubungi atau tuliskan sekarang dan beritahu mereka yang anda ingin membeli dan melihat sama ada mereka bersedia untuk meneruskan pernyataan penyelesaian dengan anda untuk membantu menyediakan. Perlu diingat bahawa penyataan penyelesaian adalah dokumen sensitif kewangan yang merangkumi maklumat mengenai keadaan kewangan mereka, jadi pastikan anda memilih seseorang yang anda fikir akan selesa berkongsi maklumat ini dengan anda. Ibu bapa yang berpindah baru-baru ini juga calon yang baik.

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda: