loader
bg-category
Tawaran Yang Harus Anda Pilih Apabila Menjual Rumah Anda?

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Tawaran terbaik tidak semestinya paling tinggi.

Apabila anda mempunyai rumah untuk dijual, anda mungkin menerima pelbagai tawaran daripada bakal pembeli. Jadi langkah pintar adalah untuk memilih yang tertinggi, kan? Tidak selalu. Harga adalah salah satu daripada banyak pertimbangan ketika memutuskan tawaran yang terbaik untuk anda dan rumah anda. Berikut adalah beberapa faktor lain yang penting ketika menjual rumah anda, dan bagaimana setiap orang boleh mempengaruhi pilihan anda.

Perkara Yang Perlu Dipertimbangkan dalam Tawaran Rumah

  • Kontingensi

    Kebanyakan pembeli termasuk beberapa kontinjensi dengan tawaran mereka. Kontinjensi adalah perkara yang mesti berlaku dalam jangka waktu tertentu agar perjanjian itu dapat diteruskan. Bagi anda, kontinjensi yang kurang dan jangka masa yang lebih pendek, lebih baik.

    Kontinjensi yang paling biasa adalah pemeriksaan, pembiayaan, dan penilaian. Dengan kontinjensi pemeriksaan, pembeli boleh kembali jika pemeriksa mendapati masalah utama atau terlalu banyak masalah dengan rumah. Kontingensi kewangan membolehkan pembeli keluar jika mereka tidak dapat mengamankan gadai janji, dan kontinjensi penilaian akan berkuatkuasa jika rumah dinilai kurang daripada jumlah tawaran.

  • Pembeli semua wang

    Anda biasanya tidak akan mendapat tawaran tertinggi apabila pembeli menawarkan semua wang tunai. Tetapi ini selalunya tawaran paling selamat.

    "Tawaran tunai biasanya lebih menarik daripada tawaran kewangan kerana penjual tidak perlu bimbang sama ada bank itu akan meluluskan pinjaman anda," kata Sam Heskel, presiden Nadlan Valuation, sebuah syarikat pengurusan penilaian di Brooklyn, New York.

  • Pra-kelulusan pembeli

    Tidak ramai yang boleh membayar rumah dengan wang tunai. Jadi surat pra-kelulusan adalah perkara terbaik yang akan datang. Surat ini berasal dari pemberi pinjaman dan memastikan penjual rumah bahawa pembeli boleh mendapatkan pinjaman yang mereka perlukan. "Pra-persetujuan membuat tawaran lebih kuat daripada yang dikemukakan tanpa pra-kelulusan," kata Lucas Machado, presiden Rumah Pahlawan, sebuah syarikat hartanah Florida.

    Walau bagaimanapun, jangan keliru dengan pra-kelayakan. "Terdapat perbezaan besar antara pra-kelayakan dan pra-diluluskan," kata Machado. "Menjadi pra-kelayakan tidak bermakna anda akan diluluskan, kerana peminjam yang sangat sedikit dilakukan dalam proses pra-kelayakan."

  • Jenis Pinjaman

    Terdapat banyak jenis gadai janji, dan ada yang lebih mudah untuk ditangani daripada yang lain. Pinjaman konvensional sering merupakan jenis yang paling rumit, yang menjadikannya pilihan menarik bagi penjual. Pinjaman FHA atau lain-lain jenis pinjaman yang disokong oleh kerajaan boleh menyebabkan kelewatan kerana mereka memerlukan pembaikan dan kelulusan tertentu.

  • Menutup Garis Masa

    Anda mungkin perlu menutup secepat mungkin untuk bergerak ke pengembaraan seterusnya. Seorang pembeli, mungkin pembeli semua-tunai yang boleh tutup dengan serta-merta, akan paling menarik kepada anda.

    Atau anda mungkin memerlukan garis masa penutupan yang panjang. Jika, sebagai contoh, anda mempunyai sebuah rumah yang dibina dan tidak tahu persis apabila ia siap, pembeli yang tidak mahu menutup selama sebulan atau dua mungkin akan menyelamatkan anda daripada perlu bergerak dua kali.

  • Kos Penutupan

    Kadang-kadang tawaran itu tinggi, tetapi pembeli meminta anda membayar semua atau peratusan kos penutupan mereka. Kos penutup biasanya antara 2 dan 5 peratus daripada harga belian. Dalam beberapa kes, pada masa anda membayar kos penutupan, tawaran tertinggi tidak akan membawa anda paling banyak wang pada akhirnya.

  • Surat Pembeli

    Jika anda suka rumah anda dan prihatin tentang masa depannya, "surat cinta" dari pembeli boleh memberi jaminan bahawa anda menjual kepada seseorang yang akan menjaga rumah seperti yang anda lakukan. Surat cinta membolehkan anda tahu rumah anda tidak akan pergi ke pembangun atau pembeli yang tidak diingini yang lain.

  • Permintaan Pembaikan

    Jika rumah memerlukan pembaikan, tetapi anda tidak mempunyai masa atau wang untuk melakukannya, pembeli yang akan melakukannya untuk anda mungkin menjadi yang anda perlukan. Jangkakan pembeli untuk mendapatkan laporan pemeriksaan. Itulah standard. Sesetengah pembeli akan meminta anda membetulkan beberapa perkara atau apa-apa sahaja-dalam laporan itu, dan ada yang tidak akan.

  • Peralatan dan Peralatan

    Adakah anda merancang untuk mengambil peralatan dan lekapan dengan anda, seperti peti sejuk, mesin basuh / pengering, lekapan lampu kegemaran, dan perabot ruang tamu? Kemudian pembeli yang tidak bertanya atau mendesak mereka yang menjadi sebahagian daripada perjanjian mungkin meletakkan tawaran tersebut di atas.

  • Earnest Money

    Wang yang diperoleh adalah pembeli deposit yang meletakkan mereka menunjukkan bahawa mereka serius membeli rumah. Biasanya, wang yang sungguh-sungguh adalah antara 1 dan 3 peratus daripada harga pembelian-semakin tinggi, lebih baik untuk anda. Ejen harta tanah anda boleh memberitahu anda apakah norma untuk kawasan anda.

    Anda boleh menyimpan wang yang sungguh-sungguh jika pembeli mengubah fikiran mereka tentang membeli dalam beberapa kes, seperti ketika tidak ada yang salah dengan harta itu, tetapi mereka mendapat kaki dingin. Semakin besar deposit yang bersungguh-sungguh, semakin yakin anda boleh menjadi kesepakatan itu akan melalui.

  • Tawaran harga

    Sudah tentu, perkara harga juga. Ia mungkin melebihi pembolehubah lain yang disebutkan di atas, atau mungkin tidak. Tawaran tertinggi mungkin menjadi yang terbaik, tetapi mengetahui semua butiran sebelum anda menerimanya. Jika tawaran yang tinggi nampaknya berisiko-atau akan membebankan banyak kos, pembaikan atau faktor-faktor lain-mungkin ia tidak akan menjadi tawaran terbaik anda.

Adakah anda sedang mencari rumah ketika menjual anda? Ketahui cara untuk membeli dan menjual pada masa yang sama, di sini di Trulia.

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda: