loader
bg-category
Mengapa Orang Kaya Harus Bayar Sewa Lebih Tinggi: Penjelasan Airbnb Menjelaskan

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Ilustrasi oleh CKongSavage.com

Tidak peduli seberapa keras saya mencuba, mustahil untuk meyakinkan semua orang untuk menggunakan mantra Stealth Wealth. Orang kaya tidak boleh berkongsi berapa banyak yang mereka benar-benar membuat atau berapa banyak mereka benar-benar miliki kerana mereka akan menjadi sasaran orang yang iri hati mencari untuk menurunkan mereka. Tiada siapa yang mahu menculik atau membunuh orang biasa; hanya seorang yang kaya dan terkenal. Cuba dan campurkan untuk menjalani kehidupan yang lebih selesa.

Ketika berusia 26 tahun Haseeb Qureshi menerbitkan sebuah jawatan tentang bagaimana dia berjaya merundingkan pakej pampasan tahunan $ 250,000 pada Airbnb, saya tertarik. Ia adalah satu jawatan yang hebat tentang bagaimana dia membuat banyak syarikat berteknologi menentang satu sama lain untuk membida perkhidmatannya. Sebaik sahaja dia mendapat Google berminat dengan $ 220,000, pintu kepada syarikat lain meludah terbuka lebar.

Tetapi, selalunya mencari pekerjaan adalah peribadi. Apakah yang akan dilakukan pengurus penggaji Google sekarang bahawa mereka menyedari mereka bermain seperti biola? Bagaimana dengan beratus-ratus pekerja di AirBnB yang lebih tua atau yang telah lama berada di sana yang tidak mempunyai pakej pampasan $ 250,000 setahun? Bagaimana perasaan mereka? Adakah majikan seterusnya akan menjadi lebih bijak? Siapa tahu.

Selepas Haseeb mendapat tawaran AirBnB, dia menulis, "Syarikat ini mesti keluar dari fikirannya. Tidak ada teknologi yang tertanya-tanya yang terlalu tinggi. Saya kehilangan kotoran saya. "Kini, Haseeb perlu menyampaikan harapan yang tinggi atau berpotensi menghadapi jalan keluar awal. Saya sangat kecewa dengan penyataan gaji keseluruhan, tetapi bukannya tetap tertarik, saya hanya bertanya kepadanya dalam jawatannya mengapa dia membuat pakej pampasan awam. Berikut adalah jawapannya!

Mengapa Beritahu Dunia Berapa Banyak Saya Membuat

Hey Sam,

Anda menaikkan mata yang benar-benar sah, dan itu sudah pasti perkara yang saya fikirkan ketika menulis post blog ini.

Berdasarkan maklum balas yang saya terima, saya fikir jawatan ini telah jelas berharga kepada orang-orang yang secara melintang menerangkan carian kerja dan proses perundingan telah memberi banyak orang lebih banyak wawasan ke atas jurutera SV yang mengupah pasaran. Ini jelas telah memotivasi kepada orang-orang yang ingin memecah teknologi. Semua itu hebat.

Saya juga berharap cerita saya juga mendapat kesedaran pendapatan untuk memberi dan mendapat orang yang berminat altruisme yang berkesan.

Namun, anda menimbulkan titik yang baik: Amerika menyimpan rahmat mereka untuk alasan tertentu.

(Walaupun tidak ada rahsia intrinsik tentang mana-mana nombor pampasan yang saya nyatakan, anda akan dapat menggali nombor yang serupa dengan sendiri hanya meneliti GlassDoor.)

Tetapi tidak dapat dielakkan sesetengah orang akan bertindak balas secara negatif. Seperti yang anda katakan, sifat manusia itu. Sesetengah orang mungkin menganggap saya tidak layak mendapat apa yang saya buat. Rakan-rakan di Airbnb mungkin beranggapan bahawa saya membuat lebih banyak daripada mereka, atau pengurus masa depan mungkin percaya bahawa saya terlebih bayar.

Itu semua baik-baik saja. Semuanya benar, jadi baiklah. Dengan menerima pekerjaan ini saya juga menerima beban bukti yang diperolehnya. Dan ia kepada saya untuk membuktikan bahawa saya cukup baik untuk melakukan pekerjaan itu Saya telah disewa. Dan jika itu bermakna saya perlu bekerja keldai saya untuk menyampaikan nilai itu, atau ternyata saya tidak boleh, maka permainan yang adil.

Hidup di salah satu negara terkaya di dunia-dan di atasnya, tinggal di negara di mana majoriti anak muda dibebani dengan hutang dan perjuangan untuk mencari pekerjaan yang konsisten-mengapa saya tidak boleh dipertanyakan mengapa saya membuat apa yang saya buat? Kenapa saya tidak jujur ​​mengenainya, dan dicabar untuk membuktikan nilai saya?

Saya faham dorongan untuk mengelakkan pengawasan. Saya sudah tentu merasakan beberapa dorongan selepas postingan blog ini menjadi virus. Tetapi pada akhirnya, saya fikir ia satu perkara yang baik untuk masyarakat itu Cerita seperti ini bukan rahsia. Bahawa orang tahu berapa banyak yang saya buat, atau apa yang orang seperti saya buat. Bahawa mereka bertanya soalan mengenainya. Bahawa tidak diam-diam diamalkan ini hanyalah cara kerja.

Dengan menyimpan rahsia itu, saya menjadi terikat dalam struktur ekonomi ini.

Itulah yang saya percayai. Dan dengan memberi pendapatan, sekurang-kurangnya dalam fikiran saya, saya melakukan sebahagian kecil saya sendiri untuk mengikis struktur ekonomi itu.

- Haseeb

Ini adalah jawapan hebat dan saya menghargai tindak balas Haseeb. Pelan pendapatan untuknya adalah hebat dan harus mengambil sedikit kesedaran sebagai jawatannya di sekitar web. Pelan pendapatan untuk pendapatan adalah sama dengan konsep penghitungan pendapatan saya di mana saya mencadangkan penambatan satu aliran pendapatan kepada suatu tujuan untuk membuat kerja pada aliran pendapatan sedemikian lebih bermakna misalnya. tetherkan pendapatan dalam talian untuk membayar gadai janji, menaikkan pendapatan terbaik saya ebook kepada amal dll.

Saya bersyukur kerana Haseeb tidak mahu menjadi "tertarik dengan struktur ekonomi ini" dan sanggup membayar lebih banyak untuk sesuatu kerana dia mendapat lebih banyak daripada kebanyakan. Selepas Haseeb menjawab, saya berharap dia yang terbaik, dan memberitahunya untuk tinggal di Airbnb selama mungkin untuk mengumpul sebanyak mungkin RSU. Ia tidak seperti dia mendapat pilihan di sesetengah syarikat kecil dengan sedikit peluang untuk pergi ke umum. Walaupun pada penilaian $ 24B, Airbnb adalah satu syarikat swasta yang besar di mana saya melihat yang paling terbalik.

Ambil Kelebihan Peluang

Sebagai tuan rumah di San Francisco, saya mendapat manfaat daripada kenaikan permintaan perumahan yang meningkat. Saya sedar lama dahulu bahawa saya terlalu bodoh dan tidak layak mendapatkan pekerjaan di salah satu syarikat teknologi panas ini. Memiliki hartanah adalah satu-satunya cara saya boleh mengambil kesempatan. Jual picks dan shovels right?

Tetapi jangan anda fikir saya adalah salah seorang tuan tanah yang jahat yang menyerang penyewa untuk merenovasi dan membalikkan atau mencari penyewa kadar pasaran baru, saya tidak. Saya tidak pernah mengganggu penyewa yang sedia ada. Saya hanya membeli tempat-tempat yang didiami di bawah tempat tinggal (contohnya pembaikian kosong yang tidak diduduki selama dua tahun) dan kemudian menambah bekalan perumahan dengan menyewa tempat saya kepada lebih ramai orang berbanding berapa orang yang sebelum ini tinggal di rumah.

Semak: Tiga Penyelesaian Segera Kepada Krisis Kemampuan Perumahan.

Saya selalu memegang keyakinan bahawa orang membuat lebih banyak wang daripada kita benar-benar tahu, sebahagiannya disebabkan oleh pergerakan Kekayaan Stealth yang semakin meningkat. Tetapi jawatan terperinci Haseeb mengenai pakej pampasan $ 250,000 (gaji 130K, tandatangan 25K, 95K setahun dalam RSU) hanyalah pengesahan tambahan mengenai kepercayaan saya. Membuat hampir $ 21,000 pendapatan kasar sebulan sebagai berusia 26 tahun adalah hebat. Diberikan 95K dalam RSU bukan cecair; Saya fikir ia akan bernilai lebih banyak tahun dari sekarang.

Sebagai pencari kebebasan kewangan yang ingin memaksimumkan aliran pendapatan alternatif, kami dapat mengetahui perkara berikut dari jawatan Haseeb:

1) Ramai orang dalam teknologi mendapat bayaran dengan baik dan mampu sewa tinggi. Memandangkan pasaran kerja sangat kompetitif di Lembah Silicon, orang lain dari usianya seperti Google, Facebook, Pinterest, Apple dan Uber membuat jumlah yang sama setahun (+/- $ 50,000). Seseorang yang membuat $ 11,000 - $ 21,000 kasar sebulan membuat kira-kira $ 7,700 - $ 14,700 bersih sebulan. Oleh itu, permintaan untuk seorang yang membayar sekurang-kurangnya $ 3,800 atau lebih dalam sewa adalah tinggi (25% - 50% daripada gaji).

2) Syarikat-syarikat teknik menggalakkan ketelusan pendapatan. Airbnb tidak mengarahkan Haseeb supaya menyimpan pakej pampasannya dengan senyap. Akibatnya, seseorang boleh menyimpulkan Airbnb tidak mempunyai masalah dengan dunia mengetahui berapa banyak jurutera mereka. Pakean pesangon, sebaliknya, adalah mutlak untuk dipelihara oleh kedua-dua pihak. Sekiranya syarikat-syarikat berteknologi begitu terbuka tentang berapa banyak mereka membayar pekerja mereka, mereka harus lebih terbuka untuk membayar lebih banyak cukai dan membantu komuniti orang yang terjejas secara negatif oleh pekerja berpendapatan tinggi mereka.

3) Terapkan kepada syarikat-syarikat berteknologi dan memberi gaji tinggi. Dengan menonjolkan Airbnb membayar $ 250,000 dalam jumlah total untuk jurutera muda, mereka menjemput lebih ramai orang umur Haseeb untuk memohon jawatan yang sama untuk pampasan jumlah yang sama. Hanya rasional untuk membuat kesimpulan bahawa jika anda berusia 30, 40, dan 50, + anda mungkin akan membuat $ 300,000, $ 400,000, dan $ 500,000 +. Semua pekerja yang ada di syarikat-syarikat teknologi yang bernilai tinggi harus segera meminta pengurus mereka untuk meningkatkan jika mereka mempunyai pengalaman serupa atau lebih daripada Haseeb, dan membuat kurang dari $ 250,000 setahun.

4) IPO akan menyalakan kegilaan membeli hartanah. Kurang daripada 1% daripada pasaran perumahan dijual pada bila-bila masa. IPO oleh Airbnb, Uber, dan Pinterest akan membuat beribu-ribu jutawan cair yang kemungkinan akan cuba membeli rumah dengan hasil mereka. Jika Haseeb mendapat $ 95,000 dalam RSU setahun setahun, dan setiap tranche mempunyai tempoh pelepasan 4 tahun, menjelang 2019 ia harus mempunyai sekurang-kurangnya $ 285,000 dalam RSU cecair dan $ 380,000 dalam RSU cecair menjelang 2020 jika Airbnb menjadi awam pada masa itu pada penilaian itu. pada hari ini. Memandangkan Airbnb masih berkembang pesat, seseorang dengan mudah boleh melihat penilaian $ 50B + dalam tiga hingga empat tahun pada masa IPO. Oleh itu, semua bakal pembeli perlu membeli harta sebelum Airbnb, Uber, dan Pinterest pergi awam, dan semua pemilik hartanah sekarang hanya perlu terus memegang walaupun pasaran pudar. Selain itu, membayar komisen 5% untuk menjual adalah sangat besar di zaman Internet.

5) Tuan tanah perlu menaikkan sewa ke atas pekerja syarikat teknologi swasta. Memandangkan pekerja teknologi membuat pendapatan tahunan yang sangat kuat, tidak ada masalah memberitahu dunia yang mereka lakukan banyak, dan mungkin akan melihat kejatuhan yang besar dalam 2018+ dari IPO, tuan tanah harus benar-benar menaikkan sewa kepada maksimum yang dibenarkan selepas tahun pertama ( dengan 10% dengan pemberitahuan 30 hari, dan sehingga 60% dengan pemberitahuan 60 hari). Dengan tidak menaikkan sewa, tuan-tuan tanah meninggalkan wang di atas meja dan memburukkan lagi krisis perumahan dengan mewujudkan lebih banyak permintaan daripada yang diperlukan. Sewa yang lebih tinggi MENGURUS permintaan untuk perumahan, mengurangkan kesesakan, mengurangkan pencemaran, mengurangkan anjakan penduduk jangka panjang yang tidak mendapat banyak, dan meningkatkan kualiti hidup untuk semua orang.

Ambil Kelebihan Yang Kaya

Dengan tidak memaksimumkan harga (dunia P), anda mencipta sisa ekonomi melalui permintaan atau kekurangan yang berlebihan (segitiga merah / kehilangan masyarakat). Menaikkan harga kepada tarif P dan anda menghapuskan sisa.

Meskipun kami mempunyai diskriminasi cukai di mana para penghasilan berpendapatan tinggi membayar kadar cukai marginal yang lebih tinggi, diskriminasi harga sewa berdasarkan pendapatan atau kekayaan tidak dibenarkan (mis. Artis membayar $ 1,500, teknisi akan membayar $ 3,000). Sebaliknya, anda hanya boleh menyenaraikan satu harga dan melihat jika ada permintaan dan menyesuaikan diri dari sana.

Jika anda ingin memberikan diskaun sewa kepada guru yang berpendapatan rendah atau pekerja perkhidmatan, pasti berbuat demikian. Saya menyewa sebuah unit kecil untuk guru sekolah menengah selama 30% - 50% di bawah sewa pasaran selama bertahun-tahun kerana dia hanya membuat kira-kira $ 36,000 dan melakukan kerja penting untuk membantu anak-anak.

Ia adalah semasa tempoh pembaharuan pajakan apabila anda harus lebih agresif dalam menaikkan sewa kepada pekerja yang diberi pampasan tinggi. Tuan-tuan tanah telah sangat malu-malu dalam menaikkan sewa di hartanah terkawal mereka pada masa lalu. Kerana saya merasa buruk, saya hanya menaikkan sewa sebanyak 2-3% setahun selepas beberapa tahun tanpa kenaikan sewa. Tetapi setelah membaca jawatan Haseeb, saya tidak berasa buruk sehingga kenaikan maksimum 10% lagi.

Sekali lagi, jika Haseeb tidak baik dengan membayar sewa yang lebih tinggi, dia tidak akan memberitahu dunia bahawa dia membuat $ 250,000 pada usianya. Dia boleh berkongsi strategi rundingan kerja dengan berkesan tanpa nombor yang tepat. Tetapi kerana dia penyewa, dan bukan pemiliknya, dia adalah pengambil harga dan tertakluk kepada kos hidup yang berubah-ubah. Jika Airbnb tidak mahu pekerja mereka tertakluk kepada sewa yang lebih tinggi, mereka akan mempunyai pendedahan dalam kontrak pekerjaan mereka seperti yang mereka lakukan dalam perjanjian pemecatan mereka.

Segala sesuatu adalah rasional. Anda mesti mengenali apa yang tidak rasional dan memaksimumkan keadaan melalui tindakan. Sekarang jika Haseeb berusia 45 tahun dan mempunyai dua anak dan pasangan untuk menyokong, itu kisah yang berbeza. Semuanya juga relatif!

Cadangan

Lihat peluang peluang crowdsourcing: Sekiranya anda tidak mempunyai bayaran balik untuk membeli harta atau tidak mahu mengikat kecairan anda dalam hartanah fizikal, lihat RealtyShares, salah satu daripada syarikat yang paling banyak menawan hartanah terbesar hari ini. Harta tanah adalah komponen utama portfolio terpelbagai. Sekiranya anda mempelajari campuran peruntukan aset dana endowmen kolej dan individu yang bernilai tinggi, anda akan melihat wajaran hartanah di mana-mana antara 5% -25%. Orang ramai juga menawarkan anda lebih fleksibel dalam pelaburan hartanah anda dengan melabur di luar tempat anda tinggal untuk pulangan yang terbaik.

Kedai di sekitar untuk gadai janji: Semak kadar gadai janji terkini dalam talian melalui LendingTree. Mereka mempunyai salah satu rangkaian peminjam terbesar yang bersaing untuk perniagaan anda. Matlamat anda adalah untuk mendapatkan banyak tawaran bertulis yang mungkin dan kemudian gunakan tawaran sebagai leverage untuk mendapatkan kadar faedah yang paling rendah. Inilah yang saya lakukan untuk mengunci ARM sebanyak 2.375% untuk membiayai semula saya. Bagi mereka yang ingin membeli harta benda, perkara yang sama adalah teratur. Sekiranya anda telah mendapat tawaran yang baik, mampu membuat bayaran, dan merancang untuk memiliki harta itu selama 10+ tahun, saya akan mendapat inflasi neutral dan mengambil keuntungan dari kadar yang rendah.

Dikemaskini untuk 2018 dan seterusnya. Jangkakan Airbnb untuk umum pada 2019 dan melainkan jika gelombang jutaan orang baru yang baru untuk memacu sewa, harga rumah, dan lalu lintas!

Berkongsi Dengan Rakan-Rakan Anda

Komentar Anda: